🔥 전국에서 가장 심각한 지역은? 6년 만에 최고 수준으로 치솟은 압류율

원본 기사:  Foreclosure rates climb to six-year highs as cities in one region hit the hardes  |  Yahoo Finance

📌 핵심 요약

2026년 초 미국 전역의 주택 압류율이 6년 만에 최고 수준으로 치솟았으며, 특히 한 지역의 도시들이 가장 큰 타격을 받았다. 하지만 전문가들은 아직까지는 크게 우려할 상황은 아니라고 진단하고 있다.

Foreclosure rates climb to six-year highs as cities in one region hit the hardest

rates shot up at the start of 2026 but experts say the trend isn’t worrisome… yet.

남부 도시들이 압류의 중심에 떠올랐다

2026년 1분기 동안 미국 전역에서 압류 절차를 밟고 있는 주택은 총 118,727건으로 집계됐다. 이는 전년 동기 대비 26% 증가한 수치이며, 2020년 이후 가장 높은 수준이다. 특히 주별로 보면 인디애나주가 전체 주택 중 739채당 1채꼴로 압류된 1위를 기록했고, 사우스캐롤라이나주(743채당 1채)가 그 뒤를 이었다. 하지만 인구 20만 이상의 도시를 기준으로 보면 남부(South) 지역이 압도적으로 높은 압류율을 보였다. 부동산 데이터 업체 ATTOM의 보고서에 따르면, 플로리다주 레이크랜드(Lakeland)와 펀타고다(Punta Gorda)가 전국에서 가장 높은 압류율을 기록했고, 그 뒤로 사우스캐롤라이나주 컬럼비아, 노스캐롤라이나주 페이어트빌, 조지아주 매컨이 뒤를 이었다. 이들 도시는 대부분 고물가와 더불어 주택 유지 비용 상승, 낮은 소득 성장률이 겹친 지역들이다. 압류 시작 건수(foreclosure starts) 역시 전년 대비 20% 증가했으며, 이는 은행이나 대출사가 본격적으로 연체 대응에 나서고 있음을 의미한다.

경제적 압박이 주요 원인으로 지목된다

이번 압류율 상승은 단순한 일시적 현상이 아니라, 지난 수년간 누적된 경제적 압박의 결과로 분석된다. 2022년 9월 이후 지속적으로 높은 수준을 유지하고 있는 모기지 금리는 평균적으로 7% 안팎을 기록하고 있으며, 이는 2009년 이후 가장 높은 수준에 가깝다. 이전 13년간 대부분 6% 아래를 유지했던 것과 비교하면, 서민 가계의 부담은 눈에 띄게 커졌다는 뜻이다. 이와 함께 연방준비제도(Fed)의 목표치인 2%를 훨씬 웃도는 인플레이션이 약 5년 넘게 지속되면서, 주택 외에도 식료품, 에너지, 의료비 등 전반적인 생활비가 급등했다. 주택 가격 자체도 여전히 사상 최고치 근처에 머물고 있어, 신규 구매와 재융자 모두 어렵게 만들고 있다. ATTOM의 CEO 로브 바버(Rob Barber)는 "고물가와 금리 상승이 맞물리면서 서민들이 주택 대출 상환에 점점 더 어려움을 겪고 있다"며 "이번 압류 증가는 경제적 스트레스의 직접적인 반영"이라고 지적했다.

팬데믹 특수 후유증, 억눌린 압류가 터진 것이라는 시각도

반면 일부 전문가들은 이번 증가세를 "정상 회귀(normalization)의 일환"으로 보고 있다. 팬데믹 기간인 2020년부터 2022년까지 정부와 금융기관이 내놓은 다양한 주택 압류 유예 정책으로 인해, 사실상 압류가 거의 멈췄던 상황이었다. 많은 주택 소유자들이 일시적 유예, 대출 재조정, 연체 보고 유예 등을 통해 법적 절차를 미룰 수 있었다. DLS 서빙(서비스)의 CEO 도나 쉐미트(Donna Schmidt)는 "5년간 억눌렸던 압류 수요가 이제 서서히 표출되고 있는 것"이라며 "이번 증가는 비정상적인 급등이라기보다는, 시장이 다시 기능을 회복하는 과정"이라고 설명했다. 실제로 2019년 같은 기간과 비교하면, 2026년 상반기 기준 누적 압류 건수는 여전히 약 6만 건 가량 적을 것으로 추정된다. 이는 여전히 전반적인 압류 수준이 과거 수준에는 미치지 못하고 있음을 보여준다.

정책 대응은 효과 의문, 장기적 해법 부족

가계 재정이 악화되자 정치권에서도 대응에 나섰다. 전 대통령 도널드 트럼프는 주택 구입 부담 완화를 위해 두 가지 방안을 제시했다. 하나는 모기지 금리 인하를 촉진하는 정책으로, 이는 월 상환액을 줄이는 데 도움이 될 수 있다. 다른 하나는 기관 투자자들의 단독 주택(single-family home) 매입을 제한하는 행정명령으로, 주택 공급을 늘려 가격 안정을 유도하려는 의도였다. 그러나 전문가들은 이 같은 조치들이 일시적인 효과는 있을 수 있어도 장기적 해법이 되기 어렵다고 지적한다. 특히 투자자들의 매입 제한은 시장 왜곡을 초래할 수 있고, 공급 문제는 단기적으로 해결되기 어렵다는 비판이 많다. 결국 핵심은 서민 소득 증대와 금융 안정성 확보인데, 현재로서는 구체적인 대안이 부족한 실정이다. 경제 전문가들은 "지표가 정상화되는 과정이라 해도, 남부를 중심으로 한 특정 지역의 집중적 피해는 구조적 문제를 드러내고 있다"며 "정부와 지자체의 맞춤형 지원이 필요하다"고 조언한다.